(1)成本模式下,投资性地产与固定资产或存货之间按账面价值转换,没有差额。

(2)公允价值模式下,投资性房地产转为固定资产或存货,固定资产或存货按公允价值计量,公允价值与账面价值的借方或贷方的差额都计入“公允价值变动损益科目。

(3)公允价值模式下,固定费产成存货转为投资性房地产,投资性房地产按公允价值计量,公允价值与原账面价值的借方差额计入“公允价值变动损益”科目;贷方差额计入“其他综合收益”科目。

(4)会计准则规定,固定资产转为公允价值模式下投资性房地产,贷方差额记入其他综合收益”科目,其他综合收益是不影响会计利润的。准则这样规定是为了防止企业通过转换投资性房地产的后续计量方式,获取巨额的公允价值和账面价值的差额,从而达到无须付出多少就可轻松增加利润的不良目的。